河北保定中翔集团打造的被动式超低能耗高端精装修项目——兰溪九章项目，曾在6月中旬被购房者质疑“无证先售”，收取不计入房款的“电商费”。近日，从兰溪九章置业顾问处了解到，该“电商费”目前已取消，变为“6月份刚推出的400抵700”购买活动，针对“无证先售”的问题，置业顾问称“可预定出售”，6月24日，保定市住建局称“开发商否认了五证不全违规销售和收取电商费的问题”，保定市中翔房地产开发集团有限公司工作人员否认了“无证先售”。

　　6月16日，《中国质量万里行》刊发了题为《河北保定整治违法售房 兰溪九章部分楼栋被指“无证先售”》的文章，文中称，该项目共八栋楼，目前已全部开售，其中1#和9#两栋楼于4月26日取得了预售许可证，其他六栋楼尚未查询到取得预售证，涉嫌“无证先售”，对此，保定市住建局稽查队工作人员称，“会对该问题具体调查”。

　　期间，通过保定中翔兰溪九章置业顾问介绍，目前项目还在正常销售，但购房款的资费方式与之前相比发生了改变。兰溪九章原本推出的优惠活动为，“支付400元/㎡的电商费后可享受每平米优惠700元，而电商费不计入房款之中，不开具发票”。目前，购买该项目的房产已不需要缴纳电商费，优惠力度上来说，在标价基础上，每平米优惠300元。

　　也就是说，从优惠力度来看，对购房者而言，所缴纳的费用一样，但所缴购房费用中的400元/㎡的费用发生了改变。消费维权人士分析，“之前通过电商费的形式收取的400元/㎡未计入房款，购房者一旦与开发商发生纠纷，这部分费用就很难维权。”

　　6月24日，针对兰溪九章项目的质疑声，保定市住建局的工作人员回复：“住建局和市场监督管理局已经约谈了开发商，开发商否认了五证不全违规销售和收取电商费的问题。”

　　同期，兰溪九章项目开发商——保定市中翔房地产开发集团有限公司工作人员就涉嫌“无证先售”“电商费”的问题进行了回复。工作人员称，1号楼和9号楼有预售证，他否认了正在销售兰溪九章其他楼的行为，也否认了“400抵700”的活动。

　　关于保定中翔兰溪九章是否存在违规预售问题，以及保定市住建局和市场监督管理局的最终核实、处理结果，《中国质量万里行》将持续关注。