■律师观点

限价房物业费不应市场调节

京华律师事务所律师马传贞认为，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、“城八区限价房申购条件”及“已购限价房上市交易补交比例”等相关规定，限价房审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候、摇号选房。

也就是说，限价房和经济适用房在本质上是一样的，都是针对低收入家庭出台的优惠政策，其消费对象是收入偏低的特定保障对象，因此小区物业收费也应该纳入特定范畴进行特殊管理，而不应该与普通住宅一样被放入市场调节。