记者从工、农、中、建、中信等多家银行了解到，这几天，各银行已陆续接到了总行的文件。无论是首次购房，还是买二套房，新政策都要求：提高首付比例，减少房贷利率优惠。

　　接近中信银行的一位消息人士告诉记者，该行近日下发新规，从今年国家对房地产调控至今，首套房贷利率已从7折、8折，调整到了现在的8.5折。

　　记者调查    

　　首套房贷利率 银行折扣各异

　　据了解，目前，各家银行对房贷首付比例的要求相差无几。而在首套房贷利率上，京城开设房贷业务的20多家银行中，多数已经取消了7折优惠利率。

　　不过，并非所有银行都是“一步到位”，统一到了8.5折以上或者基准利率，部分银行对于资信好的客户，还能给予7.5折的优惠利率,比如花旗银行等。但对于普通客户而言，7折房贷已基本“绝迹”。

　　即便如此，在具体操作中，购房者要想申请到7.5折利率并不容易。由于银行要求申请房贷者提供收入证明，对其资产状况进行严格的审核。对于大部分客户而言，实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率。

　　业内人士建议，申请贷款时可以多问几家银行，选择利率相对优惠的银行。

　　只影响新房贷客户老客户不变

　　首套房也贷不到7折利率，此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响？“对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示，本轮各银行调整“首套房”贷款利率，影响到的人群主要是银行新增房贷客户。

　　原因分析

　　与调控无关银行为了多赚钱

　　对于首套房的贷款利率，银监会及人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行确定。

　　一位不愿具名的银行房贷部负责人向记者透露，7折利率对于银行来说，基本不赚钱。银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了提高自身利润。

　　除了取消7折优惠房贷利率外，一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款等，因为这些贷款可以上浮利率。

　　帮您算账

　　贷款百万20年多还利息11万余元

　　对于首套房的购房者而言，贷款利率由7折提高到8.5折，意味着贷款利息和月供都明显增加。

　　据计算，假设贷款100万元，期限20年，按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算，以7折利率和8.5折利率作对比，月还款额相差483元，20年总利息相差11万多元。

　　贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对比

　　利率 月供(元) 总利息额(元)

　　7折利率 4.158% 6143.38 474411.62

　　8.5折利率　5.049%6626.66 590397.45

　　总利息差额(元) 115985.8

　　3月供差额(元) 483.28

　　市场影响

　　或将刺激购房需求提前释放

　　伟嘉安捷相关负责人表示，当前，二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，首套房仍能有8.5折的优惠，购房者的心理上还是能够接受的。

　　该负责人认为，房地产市场调整已逐步稳定，房贷利率要调高的这种预期，反而会刺激那些目前正在观望、有潜在购房需求的群体抓紧“出手”，使得购房需求提前释放出来。房贷市场经过一段时间的低迷之后，近期有望“触底反弹”。 文/记者张焱张媛