就刚才你也说到了，一管马上就紧，然后一放马上就出现乱的这种状况，那你说怎么改变？

　　白岩松：

　　是，这是让人最担心的。接下来你就要有一个期待，一个什么样的期待呢？这一轮房地产调控政策如何由一个带政治性色彩的经济问题来强压，慢慢过渡到市场性的长效约束，因为要坚决打击。我想在中国的房地产市场要很长的时间坚决打击投机，会不会适当地保证一点投资，我觉得这个将来还有可商榷的空间。在全世界的房地产市场里都很难说，一点点投资的空间都没有，我觉得这是很难的，但是太多的人都在投资那也很麻烦，但是要坚决打击投机。    

　　好了，那为什么要这个话题这么说呢？我看到了国土资源部的一个下属研究机构是这么说的，“2009年全国房地产价格的报复性上涨，其实就来自于2008年对房地产热的时候冷它一下，冷的时候又赶紧催热它，导致了一种报复性的上涨”。因此所有人还用这种惯性的思维在担心和思考，这一轮的房地产调控会不会依然以这种方式结束。

　　主持人：

　　但问题是怎么可能避免它不重蹈覆辙呢？

　　白岩松：

　　如果真以这种方式结束，恐怕下一轮的报复性的上涨比上一轮还狠。可能导致的这种大家的情绪和恐慌，以及这种愤怒可能是上一轮要很难比拟的。我刚才已经说了，应该由目前带有政策性、强压性的这种调控，慢慢过渡到市场性的调控，比如说我们怎么样去保证一个长效的首付，第几套房都是一个什么样准确的比例。另外，房地产相关的这种税到没到了一个成熟的地步。另外，在哪些过快上涨的城市里出台，而不是使所有的人，不感冒的人都要跟着吃良药，然后闹肚子。大城市是热，那应该吃点泻药。可是中小城市里，人家还没热起来，还挺冷的，泻药也进去了，闹肚子了。最后这个体重爆减。所以这个时候要细化了，要非常用市场化的手段去细化，然后不要出现这种大起大落的状态，否则将来你很难承受的。

　　主持人：

　　就像你刚才说的，这明明是对部分城市房价过快上涨这样的一剂药，现在被很多人误解为这个房价就应该抑制住。

　　白岩松：

　　因为现在不仅仅是经济问题，刚才一开始我就已经说了。

　　主持人：

　　所以现在政府应当怎么办，刚才短片里也提出这个问题，因为专家可以争论、百姓可以困惑，政府该怎么办？

　　白岩松：

　　我觉得要有一个更加清晰的政策的这种方向，而且一定要有政治性的这种方式过渡到市场性的这种方式。

　　另外，有些话恐怕不能再说了。比如说前不久我们听到了某个部门的官员明确的说，第几个季度房价将下降。当时我就一惊，我相信好多人都一惊，因为市场的价格恐怕不是由哪一个主管的政府部门的领导来决定的。这样的话一说出来之后给大家的这种预期，给大家的这种判断，我到底信什么？甚至对我们正在进行的市场经济建设，有的时候都有另外的一种不好的影响。所以归根到底房地产调控要回到一个市场化的手段来，但是回到市场化的手段可不是说一放就乱，而是要填补一下我们过去那么多年里没有建立起来的更理性的政策的框架。使中国的房地产市场能够在坚决打击投机，然后很适度的投资框架里健康发展。

　　主持人：

　　调控房地产这是一个经济问题，当经济问题被总理以及各部委的官员用一种解决政治问题……

　　白岩松：

　　我确切地说它是民生问题。

　　主持人：

　　对。那你怎么能够保证它可以进入到一个市场经济解决的渠道？

　　白岩松：

　　我觉得他会思考这样的问题。因为任何暂时性的这种措施都是暂时性的，都要有一个慢慢的过渡。因为市场的这种起起落落是随时会出现的，今后几年很难去说。是不是还跟以往(一样)，一热就凉凉房地产，经济一冷了就热热房地产，谁都扛不住，它不是一个松紧带，慢慢这个东西就抻不动了.