记者从我爱我家、中原、链家等大型二手房中介公司了解到，目前市内六区租赁价格已达历史高位，与4月中旬相比涨了10%左右，其中热点区域涨幅可达两三成。中介公司相关人士分析，租金上涨是受到外来人口增加、租赁旺季到来以及楼市宏观调控等多方面因素共同作用的结果。而专家则认为，房租上涨存在“被推高”因素，中介公司“功不可没”。

　　白领杜小姐说：“4月中旬王顶堤堤南里附近的偏单，月租也就1500元左右，可现在却是2000元，涨幅达到30%。王顶堤堤南里临近理工大学、南开大学迎水道校区等学校，每逢寒暑假、新学期开始，这一带租金就上涨，但是今年的涨幅太大了。”

　　据了解，目前本市大型居住区附近、大专院校附近以及写字楼集中区域附近的房屋租赁价格涨幅明显。4月中旬，市民刘女士打算把位于万新村的两室住宅以1600元/月的价格租出去，当时被中介经纪人称为天方夜谭。可是7月初，刘女士的房子不仅租出去了，租金还涨至2000元/月，上涨了25%。链家地产相关人士告诉记者，即使是老城厢、梅江这样的高租金区域，4月以来涨幅也同样显著。以老城厢富力城小区一室房为例，在新政前租金大概在2500元/月左右，而现在租金普涨了200—300元。

　　我爱我家市场研究中心数据统计显示，2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与第一季度相比上涨5.9%，与去年同期相比涨幅为8.7%。

　　房租被推高 中介有三招

　　据相关媒体报道，日前由住建部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称，房租上涨主要由于中介的推高。

　　方法1

　　撺掇房主毁约赚中介费

　　从大学毕业开始就在学校附近某小区租房住的小徐最近遭遇了烦心事——房主要收房。由于租期未到，按照合同约定，房主需要赔偿小徐违约金，相当于一个月租金1800元。

　　本市河西区黑牛城道某中介门店店长小吴分析，应该是有中介向该房主承诺能将其房子高价出租，撺掇房主毁约。

　　涨租金对中介而言，有哪些好处呢？“以小徐这个房子为例，如果房子继续照常出租，中间就没中介的事了，但如果中介先给‘捣’坏了，再做这单出租生意，就可以挣一笔中介费。”房屋租金越高，中介收的中介费也越高。

　　方法2

　　为增业务抢单个人房源

　　记者了解到，郭女士的房屋为两室一厅，她在网上发布的租金价格是整租2200元/月。中介告诉郭女士，如果将房源交给他们代理出租，自己不需要付中介费，每个月还能以2400元的价格替其出租。“中介说，中介费肯定会让租房人出。”郭女士表示：“原先我是真的不打算让中介代理的，因为毕竟直接和承租人接触简单点，但是中介跟我说，我不仅不需要交中介费，而且还能给我租出高价，我自然乐意了。”

　　小吴表示，不少房主不愿意将房源交给中介，但中介为了增加业务来源，就会以租出高价来劝说房主。

　　方法3

　　不做牵线人做起二房东

　　一直以来，中介在二手房租赁市场扮演的角色就像一个牵线人，将房主房屋出租给租客，自己从中收取一定的佣金，由于合同为三方合同，并且租金也是由房主提出，中介一般不会去从中抬高租金，而近期一些中介在部分地区所扮演的角色已经悄然改变。

　　“现在有的中介会把一些房子先自己租下来，在和房主谈时，肯定是先尽量压低租金，然后再将房屋出租给租客，如果能抬高租金，中介肯定提高，多出的钱也不是给房主的，而是纳入自己腰包，如果不能提高租金出租，那么自己也能正常收取佣金。”小吴表示。

　　中介是“幕后黑手”吗？

　　中介：租金上涨有三大推手

　　我爱我家企划总监陈萌认为，目前租金价格的上涨是受到外来人口增加、传统租赁旺季到来以及近期楼市宏观调控等多方面因素共同作用的结果。

　　首先，外来人口增量是造成租赁市场成交旺盛、租金价格上涨的根本原因。大多数外来人口均需要通过租房来解决暂时的居住问题，因此也使得租赁市场的需求总量不断上升。

　　其次，随着旺季的到来，尤其第二季度大中专院校毕业生离校租房、学区房家长陪读租房等需求，会促使租金价格上涨。

　　第三，本季度楼市宏观调控所带来的连锁效应也使得租金价格上涨在所难免。一方面，购房者因观望而选择租房进行过渡，另一方面，二手房业主也因对于房价的观望而将房屋由售转租，以获得短期的租金收益。

　　专家：中介很希望租金上涨

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，中介公司愿意看到租金暴涨，房租上涨确实存在“被推高”因素，中介公司对此“功不可没”。

　　潘永明分析，在房屋租赁生意中，中介公司收取1个月的租金作为佣金。表面上看，租金上涨并不能给中介公司带来很大收益，但是从更深层次原因来看，租金上涨能够带动租赁转手率，使得租赁生意成倍增加，这样中介公司就能获得很大收益，因此其愿意看到租金上涨，乐于“推高”房租。“此外，在一些租赁生意中，中介公司做起了‘二房东’赚取差价，在这种方式下，租金上涨会给其带来更丰厚的利润，因此人为哄抬房租更有动力了。”潘永明说。