12、13日，是万科“百套特价房”入市的首个周末，涉及的两个楼盘共销售住宅28套。而此前一个周末，这两个楼盘在国土网上显示的成交量为零。

　　上周，国家领导人关于楼市“调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格”的讲话不胫而走，彻底消除了开发商对政策可能松动的预期。地产龙头企业万科迅速反应，继10月底在清林径推出10套特价房后，不顾老业主的抗议，以更大规模、更多优惠释放新的特价房。万科集团总裁郁亮直言，万科采取过冬策略，重点是合理定价，积极卖房，现金为王。

　　万科宣布，从11月11日起到11月20日，持续20天，推出深圳公园里、清林径两个项目的100套房。

　　曾经，“先小后大”递进式的购房方式是深圳刚需置业者们惯常的策略，如今，因政策限购、限贷，“房票”难求，让越来越多首次置业者开始实施“一步到位”的策略。万科·公园里销售经理在接受记者采访时对此表示认同。他说，以前因为考虑到总价和首付款的因素，不少首次置业者会在第一次购房时瞄准一些中小户型作为过渡，但是随着政策和市场的变化，只要是能够解决资金问题的，都尽可能地购买大点的户型，把唯一的购房机会用到极致。万科特价房中，成交主力就是120平方米以上的三房、四房户型单位。

　　据了解，万科此次推出的特价房尚属试水性质，不仅数量只有100套，而且价格优惠幅度相比深圳一些降幅较大的楼盘并不算多。万科提供的最新统计数据显示，上周末，公园里、清林径营销中心到访客群共计1200人左右，其中看房团650人。

　　业内人士预测，12月，深圳万科将有5个新盘集中上市，可售面积是11月的数倍，可以预期其特价范围将扩大。尤为重要的是，作为龙头企业的万科率先扣动深圳楼市年关降价的扳机，将推动更多开发商丢掉幻想，加入到降价行列。(记者 谭建伟)