一季度以来，伴随着房地产市场的小阳春景象，北京期房退房率出现了居高不下的情况。有的楼盘退房率竟高达20%，多家热销楼盘退房超过60套。退房潮不断涌现带来了不少法律纠纷，业内人士提示，应注意退房潮背后的“假按揭”等违法行为。(5月13日《中国证券报》)

　　笔者认为，银行及有关方面对开发商的“假按揭”，不能仅停留在注意的层面，而是要主动出击，挖出退房潮后的“假按揭”，坚决打击一些开发商的违法行为。

　　更值得注意的是，开发商玩“假按揭”，可能会促使房价居高不下。一方面，“假按揭”维持了开发商正常的资金链运营，而其根本目的就是通过这种手段，实现开发商的“暴利梦”。另一方面，“假按揭”还可能营造热销假象，让购房者在购买意愿上失去理智的判断力，诱使购房者产生购房冲动。从这个角度看，这种行为已经涉嫌欺诈消费者。

　　因此，打击“假按揭”，才是保证房地产市场健康发展的重要手段和重要措施。