这一调整，将是中关村商业地产运营的一次重大挑战。早在2009年7月，中关村西区业态调整的序幕已正式拉开。当时海淀区政府颁布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》中明确表示“不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展”，研发中心类、创新类、科技金融类等业态成为鼓励的对象。

　　业态调整不是行政命令所能一蹴而就的，时至今日，中关村西区的调整正在慢慢显示出来。经销商为零售店铺提供货源，他们往往会在中关村地区租一个地方作为办公地点，除写字楼外，周边一些住宅项目也成为经销商集中的地方。

　　业态调整政策颁布以后，一些规则也在悄然发生改变。之前接受经销商租赁的住宅项目，开始实行“只出不进”管理办法，已经入住的经销商可以从这里撤离，但不再接受新的经销商来此租赁房屋作为办公地点。

　　海淀区常务副区长、中关村西区协调管理委员会主任杨志强曾对媒体表示，中关村西区将通过压缩商业面积，置换出空间引入科技金融类企业进驻。中关村西区的商业地产项目必须重新审视自己的定位。