舜网讯 近日，记者报道了位于二环东路附近的腾骐·冠宸项目没有预售证，工地上只有两个坑就开始大力卖房的情况，引起了市民的广泛关注。不少已购房市民有了退房的想法，而专家和业内人士表示，这种违规卖房行为是对房地产市场秩序的严重破坏，而此种现象的出现有待于相关部门的严管。

    害怕钱被套有购房者想退房

    稿件发出后，在该楼盘订下一套住房的市民郭先生给本报打来电话，表示了自己的担心。

    “ 我买房子的钱是东拼西凑才交上的，如果将来房子在建设和销售方面出现什么问题，那可怎么办？”今天，郭先生向本报表示，他买房子的时候，对这个问题不是很关注，看过报道后，他才意识到了购买无预售证的房给自己带来的巨大风险，“如果将来楼盘的资金链出了什么问题，那么我们已经交的钱可怎么办？”郭先生说，经过和家人商量后，他想近期到售楼处商量退房的事宜。

    不仅郭先生，这两天就该楼盘给本报来电的市民不在少数，他们纷纷表示了自己的担心。

    冲破预售制度对房产市场危害巨大

    就该楼盘的无证售房的情况，记者也咨询了省城的律师和房地产专家。律师表示，在没有取得预售许可证的情况下，购房者和楼盘所签订的协议肯定是无效的，购买没有预售许可证的房子，其中存在诸多风险，其中最大的风险可能就是“套现”，一旦将来房屋建设出现问题，购房者维护自己的权益会比较困难。

    对于楼盘没有取得预售许可证就开始售房的做法，房地产专家表示，预售制度本来就存在风险，如果连这种制度都被冲破，对整个房地产市场的危害是巨大的。

    专家表示，消费者购买期房，本身在房屋建设和质量等方面就存在这诸多风险，预售许可制度就是防范这一风险的有效手段，可以最大限度保障购房者的权益，这种防范机制一旦被打破，购房者的权益就更得不到保障，这种风气蔓延开来，对整个房地产市场的冲击是巨大的，这种行为必须及时得到制止。

    违规售房情况期待严管

    城市商品房预售管理办法规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

    专家和业内人士表示，对于这种变相违规售楼的情况，相关的监管部门应及时予以制止，“不要让挖坑就卖房成为一种流行语！”不少购房市民纷纷表示。.